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時間:2022-08-16 來源:本站 點擊:258次
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西安房价两个月没有涨 今年房价将如何走?******

  2月21日,国家统计局公布的数据显示,今年1月全国70个大中城市里,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比去年12月分别减少11个和8个。其中,西安新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比持平。

  一二线城市房价由降转涨,北上广深齐涨

  国家统计局在解读当月房价时表示:“2022年1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。”

  值得注意的是,一、二线城市新房价格均由降转涨。1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%,但降幅比上月收窄0.1个百分点。

  国家统计局特别提到,“1月份,70个大中城市里,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。”

  “1月份新房价格几乎已经止跌,后续完全有转正可能,即将走出此前房价持续下跌区间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前新房价格指数释放了积极信号,说明去年四季度政策调整,尤其是金融信贷政策,让房价过冷或过快下跌态势开始被遏制。

  西安新房、二手房价均不变,中、大户型同比涨幅大

  2022年1月,西安新建商品住宅价格、二手住宅销售价格均未发生变化。在此之前的2021年12月,西安新房价格、二手房价格均环比下降。

  当时,西安新房价格是自2016年2月份之后,近六年里首次下降。

  一位业内人士介绍,因为疫情防控,12月中旬开始到1月下旬,西安市场基本没有成交,所以对房价统计产生一定影响。与此同时,在调控收紧和行业融资环境压力下,去年全国楼市处于降温状态,西安房价的趋势性放缓也符合这一大趋势。

  实际上,在去年12月降价前,西安新房价格环比涨幅已持续多月回落。不过因可对比基数、环比涨幅累计等因素影响。西安新房、二手房价格同比仍处在上涨状态。

  若分产品类别来看,1月西安中、大户型的同比涨幅相对突出。以新建商品住宅销售价格分类指数看,西安新房价格同比涨幅最大的是90-144㎡户型。此外,以二手住宅销售价格分类指数看,西安二手房价格同比涨幅最大的是144㎡以上户型。

  多地调控“松绑”,今年房价将如何走?

  西安房价在2021年出现拐点,不容忽视的背景是,楼市成交量减少。

  统计数据显示,2021年西安商品房销售面积1856.73万㎡,下降27%,销量为近6年最低。

  克而瑞机构的调研报告认为,近6年西安楼市持续火热,动因不乏这些因素:一是地价上涨推升房价上涨预期;二是2017-2019年,西安迁入人口总量达133万,晋升为人才强市,市场价值蜕变;三是热点板块一、二手房价格倒挂、打新市场火爆,市场热度被推高。

  不过,报告认为,楼市前期快速上涨后,天花板效应也有所显现,高售价区域销售开始放缓。

  若调控政策继续收紧,房价将趋势性放缓。

  在全国范围内,今年楼市一个变量因素也被视为调控变化与否。

  开年以来,先是发改委要求“促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足合理住房需求。”然后是5年以上LPR下调。再然后是全国多个城市调整政策。据统计,1月各地出台楼市政策60多次,并以“松绑”为主。

  但值得注意的是,首先,当前政策面强调的是“支持合理住房需求”,房住不炒的大方向仍然将得到延续。同时,前期市场快速上涨后的天花板效应,持续深度与强度也值得关注。华商报记者 李程

  2月LPR维持不变

  西安首套房贷利率下降

  2月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。本月两个品种LPR均与上月持平,符合市场预期。

  此前,2021年12月和2022年1月,1年期LPR连续两个月下降,分别下降了5个基点和10个基点;2022年1月,5年期以上LPR下降了5个基点。

  其中,因5年期以上LPR关系到房贷利率变化,因此更受房地产市场关注。1月份5年期以上LPR下调之后,2月份没有延续这种下降趋势。

  不过,据贝壳研究院监测的103个重点城市主流房贷利率为5.47%,二套房利率为5.75%,均比上月回落了9个基点。此外,贝壳称本月平均放款周期为38天,较上月缩短12天。

  这意味着,2月份房贷“降息”主要是受1月5年期以上LPR下调的影响。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,2022年2月份按揭贷款利率空间加大,利率水平已接近2021年5月,放款周期接近2020年三季度状态,这是住房信贷环境宽松力度加大的表现,对改善楼市预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。

  据贝壳统计的103个城市里,2月份有87个城市房贷主流利率环比下调。其中,北京、上海房贷利率都出现了2020年年中以来首次环比下降。

  统计显示,2月西安首套房贷主流利率5.8%,相比1月下降了0.05%。 华商报记者 李程



来源:华商网-华商报

编辑:曹静

西安植物园11月9日修复对外开放 外省游客需持48小时内核酸呈阴性证实******

11月8日,陕西西安植物园发布消息,陕西西安植物园于2021年11月9日恢复过来对外开放,开放时间为9:00—17:00 。

公示上说,全部游客进到园区时需全过程配戴好口罩,提供西安市一码通(绿码),通讯互联网大数据行程安排卡;外省非中高风险地区来返游客应持48个小时内抗体检测汇报呈阴性证实,主动接纳体温测量,体温正常,即可进园;园区暂不招待中高风险级别地区所属市的游客及14日内有中高风险级别地区所属市旅居生活史的游客。

如有疑问或必须 协助,请拨通园区服务项目热线电话:029—61109924。

华商报新闻记者 任婷。


来源于:华商网-华商报。

编写:报刊社方方正正。

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紧急公告!受疫情影响 西安周末这场考试考点有变化******

  10月26日下午,华商报记者从省人事考试中心了解到,根据疫情防控要求,原定2021年度经济初中级电子化考试西安建筑科技大学华清学院考点不能承办本次考试(其他考点不变)。

  经济初中级电子化考试西安建筑科技大学华清学院考点变更为华东万悦城八楼考点,考生无需重新打印准考证,准考证号、考区、考场、座次表不变。考点地址为西安市新城区长乐西路128号华东万悦城八楼。

  给广大考生带来的不便,敬请谅解并积极配合。

  华商报记者 肖琳



来源:华商网-华商报

编辑:报社方正

王永康当选黑龙江省人大常委会副主任******

  十九届中央候补委员王永康今日当选为黑龙江省人大常委会副主任。

  据黑龙江日报消息,1月26日,黑龙江省第十三届人民代表大会第六次会议选举王永康、王兆力、贾玉梅为黑龙江省第十三届人民代表大会常务委员会副主任。

  长安街知事注意到,王永康此前为黑龙江省委常委、副省长。1月20日,黑龙江省十三届人大常委会第三十次会议决定免去王永康的黑龙江省政府副省长职务。

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王永康 资料图

  公开资料显示,王永康出生于1963年11月,湖北武汉人。1981年至1985年,他在武汉工业大学(现为武汉理工大学)机械工程系金属材料及热处理专业学习。本科毕业后,他进入上海机械学院(现为上海理工大学)机械系执教。1988年至1991年,他在哈尔滨工业大学研究生院金属材料及工艺系金属材料及热处理专业攻读硕士研究生。

  硕士毕业后,王永康到中国兵器工业总公司第五二研究所宁波分所工作,后任第五二研究所副所长(副厅级)、宁波分所所长等职。

  1999年8月后,王永康历任宁波市科委主任、党组书记,宁波市政府副秘书长、市科技园区管委会主任、党工委书记,余姚市市长、市委书记,宁波市委常委,丽水市市长、市委书记等职。

  2016年1月,王永康任浙江省委常委、统战部部长。同年12月,他转任陕西省委常委、西安市委书记。2017年10月,他当选十九届中央候补委员。

  2019年2月,王永康任黑龙江省委常委、省政府党组成员,3月获任黑龙江省副省长,直至此次调整。

  今天当选黑龙江省人大常委会副主任的还有王兆力和贾玉梅,他们也是十九届中央候补委员,王兆力原为黑龙江省委常委、哈尔滨市委书记,贾玉梅原为黑龙江省委常委、宣传部部长。



来源:长安街知事微信公众号

编辑:王蜀周秦

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